id. 1/12 rodinného domu v obci Zbraslavice, okr. Kutná Hora

Popis předmětu dražby:

V zadní části zahrady se nachází nezakreslený/nezapsaný objekt – vedlejší stavba (kůlna). Dle sdělení povinného má ZP cca 18 m2, tedy by podléhala zákresu do katastrální mapy, jedná se však pouze o odhad. Není možné posouzení správnosti – objekt je jen částečně viditelný v hustém porostu. Stavba je dle sdělení povinného určena k rekonstrukci, posouzena tedy bez významnějšího vlivu na cenu.

Oceňovaný rodinný dům je část dvojdomku (rozrůzněné stavby). Stavba má 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví, je částečně podsklepena. Objekt je smíšené konstrukce (cihla, kámen, tvárnice). Stropy jsou hurdiskové, střecha je sedlová, krytinu tvoří betonová taška a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou břízolitové a zateplení pláště není provedeno. Vnitřní povrchy jsou vápenocementové nebo s dřevěným obitím. Okna jsou dřevěná dvojitá. Podlahy jsou laminátové plovoucí, PVC, s koberci nebo betonové bez krytiny. Kuchyňské vybavení tvoří 2 kuchyňské linky bez vestavěných spotřebičů. V domě jsou 2 koupelny – v přízemí se sprchovým koutem, v patře s vanou, WC je v přízemí samostatné, v patře v koupelně.

Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 V. Voda je odebírána z obecního vodovodu, k dispozici je i studna (nevyužívá se). Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci. Zemní plyn není zaveden. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, v přízemí jsou i kamna, ohřev vody zajišťují dva bojlery. Objekt byl postaven na základě sdělení přítomné osoby cca před 80-90 lety. Před cca 15 lety byla zhotovena nová střecha, novější je vyvložkování komínu a kotel (cca 20 let), jinak proběhly jen drobné úpravy. Stav objektu lze charakterizovat jako před rekonstrukcí. Veškeré vnitřní vybavení je zastaralé, v horším stavu jsou okna, fasáda (vč. stop vlhkosti).

Dispozice rodinného domu je 6+2, jednotky mají společný vstup. V přízemí je společný vstup, z něj schodiště do podkroví, a dále první jednotka (chodba, WC, kuchyně, spíž, 3x pokoj, koupelna). V podkroví je chodba, koupelna s WC, 3x pokoj, kuchyňský kout, spíž. Celková podlahová plocha je 148 m2. Dům je podsklepen (41 m2), celková užitná plocha vč. sklepa je 189 m2.